۸ دلیل برای خرید ملک در اسپانیا

مانند هر خرید مهمی در زندگی مشخص کردن چرایی خرید ملک در اسپانیا و انتظارات از خرید ملک در این کشور باید دلیلی قانع کننده داشته باشد. خرید خانه در کشوری دیگر ممکن است پیچیده به نظر آید اما اسپانیا کشوری است که بدلیل قوانین و فرهنگ خاصش این شرایط را برای مهاجران آسان کرده است. در سال ۲۰۱۸، فروش خانه های اسپانیایی به خارجی ها به بالاترین حد خود رسید که ابتدا بریتانیایی ها و پس از آن فرانسوی ها و آلمانی ها پیشتاز بودند و در این سال بیش از ۵۳,۰۰۰ آپارتمان و ویلا خریداری کردند. این روند تا سال ۲۰۱۹ ادامه داشت و همچنان ادامه خواهد داشت زیرا در حال حاضر مالکیت ملک در یک کشور خارجی برای بسیاری از افراد تبدیل به روتین زندگی روزمره شده و نه هزینه کردن برای کالایی لوکس.

در ادامه سعی شده است به دور از کلیشه گویی، در خصوص سرمایه گذاری در کشور اسپانیا، گلدن ویزا و اقدام برای اقامت خانوادگی، فرصت هایی که این نوع سرمایه گذاری در اختیار خریداران خارجی قرار میدهد به تفصیل مورد بررسی قرار گیرد. همچنین در این زمینه به معرفی مناطق مختلف در این کشور مطابق با انواع سلیقه ها، با سودآوری زیاد، مراحل و مدارک مورد نیاز پرداخته می شود. در نهایت ما به شما کمک می کنیم تصمیم بگیرید آیا به عنوان مهاجر خرید ملک در اسپانیا برای شما مناسب است یا خیر.

1. قیمت ملک در اسپانیا همچنان نسبت به سایر کشورهای اروپایی پایین است
   بازار خرید و فروش ملک در سال ۲۰۰۷ به اوج خود رسید و پس از بحران جهانی تا سال ۲۰۱۴ در رکود بود . اگرچه بعد از آن رشد چشمگیری داشت اما هنوز قیمت املاک به نقطه اوجی که قبلا به خود دیده است، نرسیده است. از طرفی  قیمت ملک در اسپانیا در مقابل بازارهای بین المللی املاک و مستغلات ارزانتر است و این فرصت خوبی است برای خریداران ملک در اسپانیا تا راحت تر تصمیم گیری کنند. علاوه بر این نرخ وام مسکن بسیار کمتر از نرخ تورم فعلی است و بدین جهت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند فرصت خوبی در برابر تورم برای سرمایه گذاران باشد. هم چنین اسپانیا با وجود هزینه های بالای انرژی در منطقه توانسته به طور موثر رقابت کند و جایگاه خود را در بازار بطور بلند مدت حفظ کند.
2. سرمایه گذاری و دریافت  اقامت خانوادگی
   اسپانیا برنامه ویزای طلایی را برای صاحبان املاک خارجی ارائه می دهد. بر اساس این طرح، اگر بیش از ۵۰۰,۰۰۰ یورو در املاک اسپانیا سرمایه گذاری کنید، ویزای اقامت خانوادگی دریافت خواهید کرد. ویزای طلایی یا همان گلدن ویزا در بین سرمایه گذاران خارج از اتحادیه اروپا محبوبیت فراوانی دارد، چرا که قابلیت تبدیل به اقامت دائم را دارد و پس از ۱۰ سال زندگی در اسپانیا ( حداقل ۶ ماه زندگی در هر سال) میتوان پاسپورت این کشور را دریافت کرد. خوب است بدانید که این مبلغ لازم نیست تنها بابت خرید یک ملک در اسپانیا صرف شود، بلکه میتوان با آن چند ملک در اقصی نقاط این کشور در زمان های مختلف، خرید و سرانجام پس از پنج سال، دارندگان ویزا می توانند برای اقامت دائم درخواست دهند.
3. اسپانیا چهارمین کشور منتخب سرمایه گذاران اروپایی برای خرید ملک
   این کشور از نظر مکانی در داخل اتحادیه اروپا و منطقه شنگن اروپا قرار دارد و دسترسی آسان به سایر بازارهای اروپایی را فراهم می کند. دسترسی آسان یکی از دلایلی است که باعث شده در طی سالهای اخیر سرمایه گذاران زیادی از سراسر جهان در اسپانیا به خرید ملک رو بیاورند. از آنجایی که در منطقه اروپا، بریتانیایی ها، فرانسوی ها و آلمانی ها در خرید ملک در اسپانیا پیشرو هستند، به دلیل برنامه های مرتب پروازی، فرودگاه های تمیز و کارآمد و بلیط ارزان، بیشتر مالکان از هر تعطیلاتی، حتی تعطیلات کوتاه آخر هفته برای سفر به اسپانیا استفاده میکنند. چندین فرودگاه بین المللی به عنوان قطب پرواز به آمریکای شمالی، آمریکای لاتین و آفریقای شمالی به طور گسترده در حال فعالیت هستند. رتبه چهارم برای اسپانیا در میان کشورهای اروپایی حاکی از وجود شرایط خوب و مناسب برای سرمایه گذاری در این منطقه است.
4. اسپانیا رتبه دوم گردشگری جهان
   اگر فردی علاقه مند به خرید خانه جهت اجاره دادن ملک برای تامین هزینه های روزمره باشد یا قصد سرمایه گذاری در ملک را داشته باشد، میتواند از برند قوی گردشگری اسپانیا بهره مند شود. طبق آمار منتشر شده توسط مجمع جهانی اقتصاد در سال ۲۰۲۳، اسپانیا بعد از فرانسه با ۸۳.۷ میلیون نفر گردشگر بین المللی در رتبه دوم گردشگری و رقابت پذیری جهان قرار دارد. این روند از سال ۲۰۱۵ تاکنون وجود داشته است.گردشگری در اسپانیا ۱۵ درصد از درآمد ناخالص داخلی را تشکیل میدهد و به همین خاطر توریسم قسمت مهمی از اقتصاد را تشکیل میدهد. مقاصدی مانند بارسلونا، جزایر قناری و ایبیزا اسپانیا را به عنوان یکی از برترین مقاصد گردشگری جهان معرفی می کنند که فرصت های قابل توجهی را برای سرمایه گذاری فراهم میکند. در نتیجه بازار تقاضا برای اجاره ملک در این کشور علی الخصوص در مناطقی که در ادامه به آن اشاره می کنیم، همیشه داغ است و منبع درآمد خوبی را برای سرمایه گذاران فراهم آورده است.
5. تنوع  و تعدد مناطق برای انتخاب جهت خرید
   اسپانیا به دلیل کیفیت بالای زندگی شهرت جهانی دارد و طیف وسیعی از گزینه ها را برای خرید ملک ارایه میدهد. بعلاوه بسیاری از موفقیت های گردشگری به دلیل تنوع است و اسپانیا در خیلی از چیزها از غذا و آب و هوا گرفته تا ورزش و طبیعت و خرید و فرهنگ در مناطق مختلف متفاوت است . کشور اسپانیا جز معدود کشورهایی است که با داشتن ۱۷ منطقه متفاوت طیف گسترده ای از مکان ها را به خریداران معرفی میکند.  این تفاوت را میتوان در مقایسه شهرهای بزرگ مانند مادرید و بارسلونا با استراحت گاه های کوچکتری مانند گرن آلاکانت یافت. برای مثال این تنوع شامل خرید ملک در منطقه تجاری یا حتی در کنار ساحل از این رو خریداران طیف وسیعی از مقاصد را با توجه به نیاز و علاقه و مقدار سرمایه خود در اختیار دارند. مناطقی مانند والنسیا رتبه اول برای فروش ملک خارجی را دارند اما خریداران ملک، اندلس و جزایر بالئاریک را هم در نظر دارند.
6. ۳۲۰ روز آفتابی
   وقتی صحبت از آب و هوا میشود، تعداد زیاد روزهای آفتابی( ۳۲۰ ) روز در سال به ذهن می آید. همه ما از فواید آفتاب برای بدنمان آگاهیم. اما این موضوع چه معنی برای خریدار ملک دارد؟ در واقع همین موضوع گرایش شما به سبک زندگی سالم را بیشتر میکند. چرا که بسیاری از تفریحات مثل شنا در کریسمس، برنزه شدن در زیر آفتاب و … را میتوانید در خارج از خانه در فضای باز امتحان کنید.
7.  شبکه حمل و نقل بسیار سریع و ارزان در کنار زیرساخت های مدرن
   کشور اسپانیا مایل است که تاج گردشگری خود را حفظ کند و در این رابطه بیش از بیست سال است که میلیون ها دلار برای حفظ و ارتقای  زیرساخت ها و مدرن کردن آن ها از فرودگاه و جاده ها گرفته تا بیمارستان ها و مراکز خرید هزینه کرده است. علاوه بر این، بدلیل شبکه حمل و نقل سریع، ارزان، منظم و مکرر، رفت و آمد در شهرهای اسپانیا بدون ماشین بسیار راحت است.
8. دارنده بیشترین تعداد سواحل پاک و پایدار (دارای نشان پرچم آبی – سواحلی با استاندارد های محیط زیستی، تفریحی و ایمنی در جهانی)
   نشان “پرچم آبی” یک برنامه بین‌المللی است که توسط برنامه محیط زیست سازمان محیط زیست بین‌المللی (FEE) اداره می‌شود. این برنامه به شناخت سواحل و بنادری که استانداردهای محیط زیستی، بهداشتی، ایمنی و تفریحی را برآورده می‌کنند، می‌پردازد. سواحلی که این پرچم را دریافت کنند نشانگر کیفیت بالای آب و ساحل، مدیریت محیط زیستی موثر و توسعه پایدار است. در اسپانیا، این برنامه به طور گسترده‌ای در سواحل و بنادر کشور اجرا می‌شود به طوری که دارای ۵,۰۰۰ کیلومتر خط ساحلی و تعداد ۵۶۶ ساحل با نشان پرچم آبی‌ست. علاوه بر این ۹۸ لنگرگاه و پنج بندر گواهینامه پرچم آبی دریافت کردند. پس اگر سبک زندگی در کنار دریا ایده آل شماست ، درنگ نکنید و زندگی متفاوت در سواحل اسپانیا را انتخاب کنید.

اسپانیا یکی از چندین کشور اتحادیه اروپا است که به شهروندان غیر اتحادیه اروپا در ازای سرمایه گذاری مستقیم خارجی در اقتصاد کشور اجازه اقامت می دهد. ویزای طلایی اسپانیا برای سرمایه گذارانی در خارج از اتحادیه اروپا است که مایل به خرید املاک و مستغلات، ایجاد مشاغل جدید اسپانیایی، گسترش شرکت های خارجی و یا سرمایه گذاری در اوراق بهادار هستند.

بر اساس این طرح، متقاضیان می توانند در اسپانیا سرمایه گذاری کنند یعنی با حداقل سرمایه گذاری ۵۰۰,۰۰۰ یورو در املاک و مستغلات، مجوز اقامت طولانی مدت برای خود و  اعضای خانواده شان دریافت کنند و در واقع گامی به سوی اقامت دائم و شهروندی اسپانیا بردارند. این در حالی ست که بر اساس قوانین مصوب اسپانیا، نیاز به حضور و اقامت دائم سرمایه گذار در این کشور نیست.

مشمولین این ویزا، از مزایایی همچون داشتن خانه دوم، تردد آزادانه در منطقه شنگن، تحصیل رایگان برای فرزندان در مدارس دولتی و اجازه قانونی کار، بهره مند خواهند شد. بعلاوه تمام اعضای خانواده مشمول بیمه درمانی میشوند که در سطح جهانی درجه یک است.

برای دریافت اطلاع و جزییات بیشتر در مورد ویزای طلایی (گلدن ویزا) اسپانیا مقاله و راهنمای سایت ما را در مورد ویزای طلایی اسپانیا مطالعه کنید. (کلیک کنید)

بطور کلی در اسپانیا، بهترین نوع سرمایه گذاری، همان ملک است چرا که این کشور یکی از بهترین بازارهای مسکن با فضای رقابتی را دارد. بر اساس آمار منتشر شده از سوی سرمایه گذاران خرید ملک توسط سرمایه گذاران خارجی در اسپانیا ، بهترین مکان ها برای سرمایه گذاری عبارتند از شهرهای بارسلونا، مادرید، ایبیزا، کاستا بلانکا، کاستا کالیدا، و کاستا دل سول، مایورکا و ماربلا. 

اما اینکه خرید خود را در چه شهر و منطقه‌ای انجام دهید بستگی به این دارد که قصد شما از خرید ملک اجاره دادن باشد یا بازسازی و فروش مجدد آن؟

اگر قصد اجاره دادن ملک است : میزان اجاره دریافتی، مستاجر پیدا شدن، هزینه مشاور املاک و … مواردی است که تصمیم شما را تحت تاثیر قرار میدهد. مناطقی مانند جزایر بالئاریک، مایورکا، منورکا و ایبیزا به لحاظ توریستی بودن و ورود گردشگران زیاد، چند مورد از بهترین مکان‌ها برای کسب درآمد هستند.

مادرید به دلیل پایتخت بودن در فهرست برترین مقاصد اسپانیا برای سرمایه گذاری و فرصت های تجاری قرار دارد که مقدار مالیات پرداختی در آن نسبت به سایر شهرهای اسپانیا کمتر است و در مناطقی از آن مانند chueca بازار بازسازی و فروش مجدد به شدت رونق دارد.

در مناطقی مانند بارسلونا و والنسیا که شهرهای بزرگی هستند و بیشتر مراکز تجاری و اداری را در خود دارند، همانطور که قیمت ملک گران تر است، میزان اجاره بها نیز بالاتر خواهد بود. مناطقی همچون Born و Eixample در بارسلونا،  برای بازسازی و فروش ملک موقعیت خوبی دارند. سویون و سان سباستیان نیز از جمله شهرهای کوچک و ساحلی اند که بازسازی و فروش در آن رونق دارد.

خرید ملک در مناطق ارزان اسپانیا در کنار محاسن فراوان ممکن است معایبی را نیز با خود به همراه داشته باشد. برای مثال با خرید ملک در منطقه ای روستایی علاوه بر پرداخت کمتر برای خرید و نگهداری ملک، از طبیعت بکر و روستایی آن میتوان لذت برد. در حالی که به همان میزان اقتصاد شهر نسبت به  شهرهای بزرگتر ضعیف تر است و امکانات و خدمات رفاهی در آن منطقه کمتر است . در نتیجه جذب گردشگر کمتری دارند و اجاره دادن ملک در این مناطق به راحتی دیگر مناطق نخواهد بود. در ادامه  برخی از مناطق و شهرهای ارزان اسپانیا برای خرید ملک معرفی می گردد:

• لیدا
• کاستلون د لپلانا
• مورسیا
• هوئلوا
• کاستا بلانکا
• آلیکانته
• الچه
• توریویجا
• اوریوئلا
• کادیز
• سانتیاگو د کمپوستلا

در ادامه مراحل خرید ملک و مدارک مورد نیاز آن را شرح خواهیم داد:

• دریافت شماره NIE (شماره هویت خارجی): که بوسیله آن میتوانید به عنوان یک خارجی شناسایی شوید. این شماره را می توانید از سفارت یا کنسولگری اسپانیا دریافت کنید. بطور کلی دو نوع شماره NIE وجود دارد: شماره موقت NIE اگر نمی خواهید در اسپانیا زندگی کنید و شماره NIE مقیم اگر می خواهید در آنجا زندگی کنید، که معمولاً برای شهروندان اسپانیایی یا اتحادیه اروپا در همان روز پردازش و انجام می‌شود، اما ممکن است برای سایر مهاجران چند هفته طول بکشد.
• افتتاح حساب بانکی: بطور کلی برای خرید ملک در اسپانیا نیاز به حساب بانکی دارید چرا که قسمتی از هزینه معامله باید از طریق حساب خودتان پرداخت گردد علاوه بر اینکه با داشتن حساب بانکی، می توانید هزینه های دفتر اسناد رسمی را که در فرآیند خرید ملک در اسپانیا لازم است، پرداخت کنید و از پرداخت برخی از کمیسیون ها معاف خواهید شد.
• ارزیابی قیمت ملک: پس از پیدا کردن ملکی که می خواهید بخرید، باید در مورد قیمت ملک با فروشنده مذاکره کنید. قبل از مذاکره باید قیمت های موجود در بازار را بررسی کنید. شما می توانید این کار را با استفاده از سایت های ارزیابی آنلاین یا با استخدام یک مشاور املاک انجام دهید.
• انتخاب وام مسکن متناسب با شرایط: پس از بررسی قیمت ها باید شروع به جستجوی وام مسکن کنید. سپس، پس از مشاهده انواع مختلف نرخ، باید تصمیم بگیرید که کدام را انتخاب کنید.
• امضای قرارداد بین طرفین: قرارداد رزرو را امضا کنید. پس از تعیین قیمت برای فروشنده، باید قراردادی (contrato de reserva) امضا کنید تا دیگر تبلیغ نشود.
• امضای ضمانت نامه تعهد پرداخت: پس از مشخص شدن علت خرید ملک، باید قرارداد (contrato de arras) را امضا کنید که طی آن فرد خریدار متعهد به پرداخت مبلغ ملک میشود. کل مبلغی که بانک به شما وام می دهد بر اساس نتایج ارزیابی بانک خواهد بود.
• ارزیابی رسمی وام مسکن: که توسط متخصص ارزیابی بانک یا متخصصی که شما پیشنهاد می دهید، انجام میشود.

• nota simple (گزارش دارایی) که می توان شخصاً در اداره ثبت اسپانیا به دست آورد.
• ITE   یا   (inspectción técnica de edificios)، که تایید می کند ساختمان یا خانه از نظر ساختاری سالم است.
• سند ملک (escritura pública)
• پس از اینکه دفتر اسناد رسمی نیازهای ملک و توافق با فروشنده را نوشت، قبل از امضای قرارداد به شما در درک قرارداد کمک می کند. سپس برای امضای رسمی سند مالکیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنید.
• آخرین مرحله ثبت ملک خریداری شده در دفتر املاک است. از این لحظه شما مالک هستید و باید مالیات نقل و انتقال ملک را بپردازید.

• خرید ملک در اسپانیا  از منطقه ای به منطقه ای دیگر متفاوت است. بطور کلی اگر ملک دست اول باشد یعنی اولین باری باشد که خرید و فروش میشود دو نوع مالیات به آن تعلق میگیرد:
  ۱-   VAT که در آن، ۱۰ درصد از قیمت خرید ملک را باید پرداخت کرد.
  ۲-  AJD که ۱.۲ درصد از قیمت ملک را به دولت پرداخت می کنید.اما چنانچه ملک دست اول نباشد یعنی برای بار دوم یا بیشتر از آن خرید و فروش شده باشد، فقط یک نوع مالیات به نام ITP به آن تعلق میگیرد که در مناطق مختلف، با توجه به مقدار معامله و شرایط، متفاوت خواهد بود. برای مثال در کاستا دل سل، این رقم برای انواع ملک به ۷ درصد میرسد. برای محاسبه نرخ مالیات در مناطق مختلف اسپانیا سایتهایی وجود دارند، که به راحتی با وارد کردن مشخصات ملک می توانید آن را محاسبه کنید. از جمله investime.app که به زبان فارسی طراحی شده است.بهتر است بدانید ملیت یا تابعیت شما تاثیری بر قیمتی که برای ملک می پردازید نخواهد داشت. چه شهروند اتحادیه اروپا باشید چه نباشید، همان مبلغ را برای ملک پرداخت خواهید کرد. مبالغ  پرداختی که باید در اسپانیا برای خرید خانه انجام دهید برای همه یکسان است:
• مالیات خرید
• هزینه دفتر اسناد رسمی
• هزینه ثبت ملک
• برخی از هزینه های متفرقه کوچک